Experto personal

Homebase Spain

Aviso personal experto para aquellos que sueñan con una casa en el sol.

Comprar una casa en españa es un poco diferente a hacerlo en Suecia y puede parecer arriesgado o retante. Pero eso no significa que no sigas adelante con ello, más bien lo contrario. De todas formas, es importante estar al tanto de las diferencias y buscar personal cualificado para ayudarte en las areas en las que te sientas más inseguro o encallado.

Las complicaciones suelen ser muchas, ya seas un comprador nativo o extranjero. Convertirse en un agente inmobiliario es un campo muy extenso y muy poco regulado en muchas partes de españa y muchos agentes no están educados, registrados o no asegurados en terminos de fiabilidad, ya que no están acreditados. Por eso mismo, las eticas de trabajo pueden variar en gran medida. La responsabilidad recae en el comprador así que no hay que molestarse en preguntar.

Recordad que las tasas de transacción se ven incluidas en el precio.

A la hora de hacer un presupuesto es importante recordar que las transacciones del coste asociado con las compras de inmueble y que normalmente recae en el comprador. En Cataluña puedes esperar pagar un 11’5% en impuestos por encima del precio (número valido desde 2018). Oto coste adicional es añadido a ese (entre 600 y 875€), así como una tasa al estado y a la notaría (entr 400 y 650€) y alrededor de un 1% de las deudas para formalizar las deudas en el registro.

Un mismo objeto puede estar en el listado de diferentes agencias inmobiliarias, a veces a precios distintos. Esto suele ser porque el vendedor ha dado el derecho de venta a diversas agencias y o no tiene control sobre el precio acordado o no ha informado a los agentes sobre los cambios de precio. En algunos casos no llegan ni a decirles cuando un inmueble ha sido vendido. Hay veces que los agentes inmobiliarios toman cartas sobre el asunto y bajan el precio a los comprqadores sin haber consultado primero al vendedor. Puede ser una situación algo complicada.

El precio pedido no suele concordar siempre con la tendencia de precios del mercado en el momento y suele ser más basado en el precio que el vendedor cree que es justo para el inmueble.

Hay veces que los propietarios ponen la propiedad que venden a un precio altísimo porque si aparece algún comprador, sienten que ganan la lotería.

Un problema bastante común que suele darse cuando una propiedad está a punto de venderse es que los m2 de la misma no encajan totalmente en los registros oficiales. Esto crea un problema a la hora de que el contrato entre en vigor y los resultados suelen conllevar impuestos extra y tiempo perdido, asumiendo que el problema se pueda resolver.

En alguno de los casos, el edificio en si o algunas partes del mismo necesitan un permiso para poder construir o no está aprobado como casa residencial. No tener una aprovación como casa es una situación especialmente peliaguda cuando se ve aplicado a apartamentos. Puede ser duro o imposible llegar a tener el permiso ya que depende de la cuota por area residencial y de si hay suficiente espacio.

Desafortunadamente, dde vex en cuando alguien va a intentar vender una villa o un apartamento sin la aprovación de los propietarios. Por razones como esa, es importante que los compradores ptenciales tengan un seguro del dueño de que el vendedor tiene el derecho de vender la propiedad.

También habremos de estar seguros de encontrar si queda algún problema sin soluccionar del cual el vendedor de la villa/apartamento no quiera hacerse cargo y por eso lo deje. 

Cuandos e compra una villa es importante investigar si queda algúuna deuda aún está pendiente, como la tasa de carreteras, aceras, farolas y esas cosas fuera de la propiedad.

 

En España, el estado cubre el coste y en muchas urbanizaciones pueden haber quedado deudas pendientes de muchos años ha. Algunos residentes suelen tnerlo previsto, haciendo un presupuesto para pagar las deudas pero otros las van posponiendo y se crea un problema. La suma puede llegar de media a unos 10.000 – 30000€.

Las técnicas de construcción son un capítuo totalmente nuevo en si mismos, difiriendo de las del Norte de euroma, ya que muchas de las casas fueron contruidas antes de ninguna regulación en cuanto a las zonas. Por esa misma razón no es posible asumir simplemente que la construcción está siempre de acuerdo con las leyes y regulaciones.

Reafirma desde tu representante tu ayuda totalmente personalizada.

Si crees que te faltan capacidades de idioma, tiempo o ganas de aprender todo lo que deberías saber sobre leyes y burocracias necesarias para navegar tu rumbo hacia un trato que resulte beneficioso, no has de dejar ir tus sueños. Utilizando ayuda profesional cualificada por tu representante (Agentes de Compra Exclusivos) durante todo el proceso, puedes ahorrarte bastante cantidad de dinero (por los viajes que no habrás de realizar, el precio negociado más bajo y por haber evitado errores que puedan acabar siendo caros), así como menor coste temporalmente hablando.

Nosotros, HomeBase Spain, estamos al tanto de los problemas y nos aseguramos que estos no te afecten. Trabajamos para ti, tan energicamente como harías tu mismo y que, de alguna manera, encontramos tan vigorizante como si lo hiciesemos para nosotros mismos. Para tu seuridad, estamos en el registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña, siendo miembros de la asociación de agentes inmobiliarios de España, siguiendo las eticas del codigo de la asociación y siendo miembros de la FIABCI. Pero, por encima de todo, ponemos personal cualificado a tu servicio. Miramos por tus intereses.